Odnes, maandag 9 mei 2005

Hallo iedereen,

Het weer;
Wat valt er over te melden. De laatste week hebben we zo nu en dan wat regen gehad maar over het algemeen is het hier mooi weer. s' Nachts hebben we nog wel wat nachtvorstjes echter dit stelt niet veel meer voor tot maximaal min 5. En als s' morgens het zonnetje er weer bij komt warmt alles zeer snel weer op. Het is wel jammer van dat kwakkelweer want veel noren hadden een lang weekend door de vrijdag na Hemelvaart vrij te nemen. Veel van hen verbleven dan ook in hun "hytte" in de bergen.

Een dagje "Dokkadeltatet Naturreservat";
Wat is de Dokkadeltatet?
De Dokkadeltatet is in 1990 tot natuurreservaat uitgeroepen. Het is een gebied van ± 3,7 km² waarvan er ± 0,7 km² land is. Het reservaat ligt 4 km. van Dokka naast Odnes. (wij zien er op uit, vanaf de achterzijde van ons hotel)
Doordat het zowel zand modder als moerasgrond heeft is er een grote diversiteit aan flora en fauna. Er zijn 243 soorten planten en 205 verschillende soorten vogels. Van deze 205 soorten vogels zijn er 82 watervogels. Je kunt je wel voorstellen dat het een prachtig gebied is voor de liefhebber van flora en fauna. Wat ik zelf vreemd vond was dat je hier nu veel Kraanvogels ziet. Ik dacht altijd dat dit vogels waren die in een meer warmer klimaat zouden voorkomen.

De excursie;
Op zaterdag 30 april was er een dagexcursie georganiseerd in de "Dokkadeltatet Naturreservat". Deze tocht wordt geheel gedaan door vrijwilligers van de plaatselijke vogelwacht en is bedoeld voor jong en oud. Dit jaar waren er zo'n 45 deelnemers in de leeftijd 2 tot 75 jaar. Normaal zijn er tussen de 80 tot 100 deelnemers maar doordat het weer de dag ervoor niet mooi was en in de ochtend niet zonnig begon waren er niet zoveel deelnemers. De tocht is niet al te moeilijk om te doen en was van 10 tot half 2. De start was bij de 9 meter hoge vogeluitkijktoren die speciaal voor dit gebied is gebouwd.
Wat wel leuk is om te vermelden is hoe deze tocht onder de aandacht van de mensen wordt gebracht. Hij werd in de week vooraf aan de excursie in de lokale krant aangekondigd zonder vermelding van de tijd, wel werd vermeld dat het ergens in de ochtend is. De tijd werd later die week aangekondigd op de lokale radio. Waarom dit zo wordt gedaan? Als men in de krant de tijd aankondigt moet men voor de advertentie betalen.
Er waren grote vogelkijkers meegenomen door de vrijwilligers en men kon de vogels dan ook goed bestuderen. De tocht bestond uit twee gedeelten, tijdens de heenreis van de wandeling werd er uitleg gegeven over de diversiteit van vogels en planten en werd er bijvoorbeeld aangegeven welke planten giftig zijn of welke er het eerst bloeien in Noorwegen. Daarna was er een pauze waarin men zijn "nistepakke" kon nuttigen. Deze pauze was op een helling die uitzicht bood over de "deltatet" en hier was er ook voor de kinderen even gelegenheid om te spelen. Na de pauze was er een kleine quiz. We werden opgedeeld in een groep van zo'n 8 personen en we moesten noteren welke vogelgeluiden wij hoorden die werden afgespeeld. Wij scoorden hier niet al te best, het viel wel op dat heel veel noren de geluiden van vogels goed herkennen. Zal waarschijnlijk komen doordat ze toch meer in de natuur opgroeien. Toch hebben we hier wel een prijsje gewonen, iedereen trouwens, er werd met een zak snoep rondgegaan.
Tijdens de wandeling terug naar de vogeluitkijktoren was er een vragenlijst die wij per persoon konden invullen. Om de 300 meter hing er een papier in de boom met een vraag erop. Dan kon men uit drie antwoorden de juiste kiezen en vermelden op zijn vragenlijst. Eén van de vragen was b.v.; hoeveel beren leven er in Noorwegen en hoeveel in Zweden. Antwoord; 25 beren in Noorwegen en 2500 in Zweden. Dit komt met name door de natuur. Noorwegen is meer bergen van rots en Zweden zijn bergen zijn meer groen en bebost. Wel neemt de populatie van de beer toe in Noorwegen. Een tweede vraag was; welke plant bloeit als eerste in Noorwegen. Antwoord; "Hestehov". In de naam zit "heste" wat paard betekent, de bloem lijkt ook veel op de paardebloem in Nederland alleen dan de miniuitvoering. Met deze quiz waren er wel een vijftal prijzen te winnen van vogelboeken tot rugzakken. Maar ook hier vielen we niet in de prijzen. Al met al was het een zeer mooi dag en een aanrader voor een ieder die hier in de periode eind april begin mei verblijft.

Op zoek naar een andere woning;
Zoals vorige keer vermeld verkopen wij het hotel en zijn we op zoek naar een koopwoning. Kopen is hier financieel aantrekkelijker dan huren daar huren hier wel heel duur is. Bij hypotheek van een Kr. 600.000,-- heeft men een aflossing van ± Kr. 4.000,-- over 25 jaar. Om een woning te huren moet men rekenen op een bedrag van ± Kr.4.500,-- Op de markt van de aankoop van een andere woning hebben we dan ook de eerste schreden gezet. Er werd hier een oude school te koop aangeboden en dit hadden we vooraf al gehoord. In een poging om deze zonder tussenkomst van een "mekler" (makelaar) te kopen lukte niet daar men verwachte dat de woning tot een Kr. 700.000,-- zou opbrengen. De makelaar stelt een prospectus op waar de waarde van de woning wordt aangegeven en wat de eventuele gebreken zijn. Ook wordt vaak aangegeven wat het maximale leenbedrag kan zijn. Dit verschilt echter per bank. Sommigen lenen tot maximaal 60% en anderen tot 80%. Rentebedrag wat wordt gehanteerd onloopt elkaar niet zoveel.
Er werd op een dinsdag een "visning" georganiseerd waarbij men de woning kan bezichtigen. Duur is meestentijds een drietal uren in de namiddag. Het ging om een oude school / verenigingsgebouw die al enkele jaren leeg stond. De eigenaar was een vereniging van een tien persoenen die graag van het pand af wilden. De waarde van het pand was volgens de prospectus vastgesteld op Kr. 580.000,-- wat volgens de kenners veel te duur was. Er moest zeer veel verbouwd worden om het gebouw om te vormen naar een woonhuis en wij hadden te horen gekregen dat er waarschijnlijk niet veel animo zou zijn voor dit pand. Niks was minder waar. Op de "visningdag" was het een komen en gaan van auto's. We hadden dan ook al het gevoel dat wij niet de enigste geïnteresseerden / bieders zouden zijn. Dat klopte naderhand dus ook. De volgende dag hebben we "bud" uitgebracht op de woning. Dit doet men aan de hand van het invullen van een "budskema" en deze hebben we over gefaxt. Op dit schema geeft men o.a. aan wat het bod is, hoelang dit bod geldig is, de bank die bevestigen dat je het te kopen pand kunt financieren. Ook staat er op dat men 10% van het bedrag dient te deponeren, echter dit wordt hier niet gedaan. Wel past men dit toe in een plaats als Oslo.
Daarna het invullen en inleveren van "Bud" doe je mee in de biedingen. Dit gaat als volgt. Je wordt op de hoogte gesteld wat een ander bied en dan wordt er gevraagd of je meer bied. Je hebt dan een uur de tijd om hierover te beslissen. Dit spel gaat door tot de hoogste bieder er is. Dit spelletje was bij ons vrijdag na Hemelvaart. Wij zijn in stappen van Kr. 5.000,-- tot Kr. 20.000 omhoog gegaan, echter hier is ook geen pijl op te trekken. Tegen bieder deed hetzelfde dus dat maar enigszins overgenomen. Dan wordt de eigenaar van het pand aangegeven wat het hoogste bod is en dan beslist die of de koop doorgaat of niet. De eigenaar kan akkoord met iedere bieder. Dus niet de hoogste bieder heeft altijd een deal. Wij zijn in het bieden doorgegaan tot over de taxatiewaarde, wat hier wel meer voorkomt, echter we zijn op een gegeven moment gestopt. We hadden het gevoel dat de andere bieder, we waren met zijn tweeën overgebleven, door zou gaan tot weet ik hoe hoog. Zijn laatste bod was in ieder geval zowat 10% boven de waarde vermeld op de prospectus. En die was al aan de hoge kant volgens de experts. Dus we zoeken nog maar even door. We zijn op de hoogte van een paar woningen die waarschijnlijk te koop komen. Hier gaan we nu mee bezig.

Verkoop Odnes Hotell;
De verkoop van het hotel is eigenlijk al rond. Er was hier een tijdje geleden een gezin uit Nederland te gast die naar iets op zoek waren in Noorwegen. Nadat wij aan hen melden dat wij ons hotel te koop zouden zetten gaven ze aan dat ze zeer geïnteresseerd waren. Dit gezin heeft het hotel ook gekocht. Hoe deze verkoop verders wordt geregeld is als volgt. Men gaat naar een "advokaat" die de verkoop op papier zet. Normaal komen zowel de koper als verkoper tegelijk en wordt alles op papier gezet en ondertekent. Ook hoe het financieel wordt afgehandeld is men vrij in. De aankoper stort het aankoopbedrag rechtstreeks het banknummer van de verkoper of via de advokaat. De kosten die de advokaat rekent zijn onderhandelbaar en zijn tussen de Kr. 1.500,-- en Kr. 3.000,--. Men kan deze kosten verdelen tussen aan- en verkopende partij, of geheel toekennen aan één van de partijen. Kosten zijn in dit geval wel een stuk lager als wat de notaris in Nederland rekent. Over het aankoopbedrag moet men een 2,5% "dokumentafgift til staten" betalen. Verder moet de aankopende partij nog ongeveer een Kr. 4.000,-- afrekenen voor documentkosten etc. Wat de advokaat voor zijn kosten doet? In ons geval. Intake gesprek van een half uur, toen Douwe de eerste keer ging over hoe de verkoop hier in Noorwegen gaat. Het op papier zetten van de verkoop, dit duurde een twee uren. Opsturen van de koopakte, voor ondertekening, naar de kopers in Nederland. Het laten registreren van de verkoop in een register van de staat waarin staat wie waar eigenaar van is. Het aanvragen voor goedkeur aan de gemeente Søndre-Land. Dit dient men te doen wanneer het bij de overdracht gaat om een grondoppervlakte van meer dan 2500 m². Al met al is hij in ons geval een vier uren kwijt. Ik vindt zijn honorarium dan ook niet hoog.
Wat zo'n advokaat allemaal doet? Wel het overschrijven van een aan- verkoop. Maar ook het werk wat een advocaat in Nederland doet doen ze hier ook. Ook is hij nog makelaar en heeft hij enkele panden in Dokka die hij verhuurt. Als je van een afwisselende baan houdt!!!

Mijn werk;
Ik kan melden dat mij een vaste baan is aangeboden van 50%. Ik had zeven sollicitaties lopen in Dokka en op één van hen heb dus een positieve reactie gekregen. De rest zal dan eerst nog als "vikar" worden opgevuld. Ik ben hier wel blij mee. Het werk bevalt nog steeds zeer goed.

Volgende keer;

Ik hoop volgende keer meer te kunnen melden over de koop van een ander huis. Hopelijk lezen jullie hier volgende keer ook meer over.

Hilsen Mattie.

index | deel 19 | deel 21 | mail Mattie